不動産の購入を検討している方にとって、物件の価格とは別にどのくらいの費用がかかるのかは気になるところです。
無理のない資金計画を立てるためにも、事前に確認しておきたい方は多いのではないでしょうか。
そこで今回は不動産購入を検討している方にむけて、購入時にかかる費用の種類のほか、税金とローン保証料の相場もあわせてご紹介します。
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不動産購入にかかる費用の種類
マイホームなどの不動産を購入した場合には、土地や建物の代金のほかに大きく分けて3種類の費用が発生します。
一つは購入時に売買仲介を受けた場合に支払う仲介手数料です。
仲介手数料は取引額に応じて、取引額の3％～5％を仲介会社に支払います。
二つ目は、登記手続きにかかる、登録免許税や司法書士への依頼料などの登記費用です。
そして三つ目は売買契約時に売主に支払う手付金で、物件価格の5％～10％が相場とされています。
これらの費用は不動産購入時に必要な費用となるため、予算として計画しておくのがおすすめです。
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不動産購入時の費用としてかかる税金とは
不動産を購入した場合には、費用として不動産取得税、印紙税、登録免許税、消費税の4種類の税金がかかります。
不動産取得税は不動産を取得した場合に課される税金で、登記後に納税通知書が届いてから支払います。
基本的には「固定資産税評価額×4％」で求めますが、令和6年までは軽減税率が適用され、税率は3％です。
印紙税は売買契約書にかかる税金で、取引額に応じた金額の印紙を貼って納税します。
取引額が1千万円超5千万円の場合の印紙税額は2万円、5000万円超1億円以下の場合は6万円です。
ただし、こちらも令和6年まで軽減措置が適用され、前者は1万円、後者は3万円になります。
登録免許税は購入した土地や建物を登記する場合にかかる税金で、移転登記の場合は固定資産税評価額に2％の税率をかけることで算出できます。
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不動産購入時の費用であるローン保証料とは？
不動産購入時に住宅ローンを利用する場合には、保証会社に支払う保証料が発生します。
保証会社とは、住宅ローンの返済ができなくなった場合、代わりに金融機関に返済をしてくれる会社です。
ただし、返済不要になるわけではなく、返済先が金融機関から保証会社に変更されるため注意しましょう。
保証料の相場は金融機関によって異なり、借入金額の2％を一括で前払いするケースか、毎月の返済額に借入金額の0.2％を上乗せするケースが主流です。
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まとめ
不動産を購入する際には土地や建物の購入費用以外にも、仲介手数料や登記費用、税金、ローン保証料などの費用が発生します。
これらの費用もあわせて予算計画をたてないと購入後の支払いにも影響がでてしまう可能性もあります。
不動産の購入を検討している方は、事前に必要な費用も事前に調べた上で予算計画をたてるのがおすすめです。
熊谷市・深谷市・行田市を中心の不動産売買なら、いえむすび不動産がサポートいたします。
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