近年では高齢化が進み、空き家問題は大きくなりつつあります。
空き家はなぜ発生してしまい、もしも所有している不動産が空き家になった場合、どのように対処すれば良いのでしょうか。
空き家を放置してしまい後悔しないよう、対策方法を理解しておきましょう。
そこで今回は、空き家ができる原因と家族信託の制度内容、メリットをご紹介します。
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空き家が発生してしまう原因とは？
大きな原因となっているのが、高齢化社会の進行と子ども世帯の核家族化です。
かつては子どもが家を相続してそこで暮らすのが一般的でしたが、近年では代々住み続けるケースも減少傾向にあります。
親が病院や介護施設に入所し、空き家となった家を相続するケースが増えており、相続人が認知症になり処分が難しくなる場合も考えられるでしょう。
空き家を管理するのは難しく、解体して更地にすると固定資産税は高額になります。
売却にも時間がかかったり、相続人間で揉めてしまったりして、長期間放置されてしまうケースもあります。
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空き家対策になる家族信託とはどのような制度？
信託とは、信託法によって定められている財産を管理するための方法です。
財産の所有者が委託者となり、家族内で決めた子どもなどの受託者が、委託者に代わり財産の管理・運用をおこないます。
家を売却した場合、財産によって発生する利益をもらう受益者に、売却した金額が渡ります。
家族信託では、委託者と受益者が同一となり、親に代わって財産を管理・運用する人を立てる仕組みです。
また、受益者が亡くなってしまう可能性も考慮し、あらかじめ二次受益者の設定もおこないます。
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家族信託で空き家対策をおこなうメリットとは？
一般的に家族間で財産の受け渡しをおこなうと、贈与税が発生します。
しかし、家族信託では贈与に該当せず、贈与税を支払う必要はありません。
受託者の判断で財産を管理できるため、委託者が認知症などで判断能力を失っている場合でも財産の処分が可能です。
成年後見制度では家庭裁判所の許可が必要になるため、家族信託のメリットでしょう。
また、先の世代まで財産継承も可能で、空き家が放置されリスクが発生する可能性は減少します。
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まとめ
今回は、空き家ができる原因と家族信託の制度内容、メリットをご紹介しました。
空き家は高齢化の進行と子ども世帯の核家族化、相続による処分が長期化し放置されてしまうなどが理由で発生します。
家族信託は空き家対策に有効なため、検討してみても良いでしょう。
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