不動産売却時にインスペクションと呼ばれる建物の調査をおこなっておくと、買主の安心につながります。
不動産売却を検討されている方は、インスペクションの意味や目的などを理解しておくと良いでしょう。
今回は、不動産売却におけるインスペクションとはなにか、メリットやかかる費用も併せてご紹介します。
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不動産売却時におすすめのインスペクションとは？
インスペクションとは、宅地建物取引業法に則っておこなう「既存住宅の建物状況調査」を指します。
インスペクションをおこなうのは、既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士などの専門家で、インスペクターと呼ばれます。
インスペクションをおこなうタイミングは、不動産の査定前がおすすめです。
なお、2018年4月に施行された「改正宅地建物取引業法」では、良質な中古住宅の流通を促進するため、売買契約の重要事項説明時にインスペクションの「説明」が義務化されました。
ただし、インスペクションの「実施」は、義務ではありません。
インスペクションの「説明」のみ、義務化されています。
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不動産売却におけるインスペクションのメリット
インスペクションのメリットは、買主が安心して不動産を購入できるところです。
専門家の調査により、物件の不具合や破損などを正確に把握できます。
修繕が必要な箇所を知っておくと、購入後の資金計画も立てやすくなるでしょう。
売主にとってもメリットがあります。
「インスペクション済み物件」として売り出すと、早く高く売却できる可能性があります。
不動産売却の前に不具合や破損した部分を修繕して売りに出す場合は、売り出し価格を高めに設定できるでしょう。
引き渡し後に修繕費用を請求されるなどの、トラブル防止にもつながります。
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不動産売却時にインスペクションにかかる費用
インスペクションにかかる費用はマンションが5万円程度、一戸建ては4万5,000円～6万5,000円程度が相場です。
一戸建ての場合は、面積によって費用が異なります。
ただし、機材を多く使用すると、10万円以上かかるケースもあります。
また、床下や天井に入ってもらう必要がある場合は、オプション診断として1万5,000円～3万5,000円程度費用が上乗せされるでしょう。
なお、インスペクションにかかる費用の内訳は、まずインスペクターの人件費と調査する物件の所在地まで来てもらう交通費です。
さらに、調査機器の損料・報告書作成費用・事務コスト・広告宣伝費などがかかります。
詳細な報告書を求めた場合は、別料金が発生する可能性もあります。
事務スタッフがいる場合は、事務スタッフのコストもかかるでしょう。
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まとめ
不動産売却時にインスペクションを受けると買主が安心できるため、「インスペクション済み物件」として売り出すと早く高く売却できる可能性があります。
インスペクションは5万円程度の費用がかかりますが、住宅の不具合や破損があれば把握できるため、トラブル防止にもつながります。
熊谷市・深谷市・行田市を中心の不動産売買なら、いえむすび不動産がサポートいたします。
お客様のご要望に幅広くご対応させていただきますので、不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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