048-580-4088

定休日:
水曜日

熊谷市の不動産売却|いえむすび不動産 > いえむすび不動産のスタッフブログ一覧 > 固定資産税の建て替え特例とは?要件や二世帯住宅への適用可否を解説

固定資産税の建て替え特例とは?要件や二世帯住宅への適用可否を解説

≪ 前へ|住宅ローンが残っている家を貸すことはできる?切り替えや注意点を解説   記事一覧

固定資産税の建て替え特例とは?要件や二世帯住宅への適用可否を解説

固定資産税の建て替え特例とは?要件や二世帯住宅への適用可否を解説

築年数が古い中古住宅の購入後や、両親などから住宅を相続した後に、マイホームの建て替えを計画する方は多くいます。
この際にかかる費用を抑える方法として覚えておきたいのが「固定資産税の建て替え特例」です。
今回はこの特例がどのようなものなのかご紹介し、特例の適用要件や、二世帯住宅にも特例を適用できるのかを解説します。

固定資産税の建て替え特例とは

住宅を建て替える際は、建物を解体して更地にしなければなりません。
しかし更地には固定資産税を軽減する特例措置が適用されず、更地にするタイミング次第では、それまでと比較して高額な固定資産税が請求されてしまいます。
この場合に適用できるのが固定資産税の建て替え特例で、申請して受理されると固定資産税の減税措置を維持できます。
固定資産税は毎年1月1日時点の土地の状態で税額が確定するため、このタイミングで建物を解体している場合は建て替え特例を申請しましょう。

▼この記事も読まれています
家族信託で空き家対策ができる?メリットや制度についてご紹介!

固定資産税の建て替え特例の適用要件

固定資産税の建て替え特例はマイホームを建て替える際に利用できる特例なので、前年の1月1日時点で「住宅用地」として扱われていなければなりません。
さらに前年1月1日時点で解体工事が完了し、新しい住宅の建て替え工事の着工が開始されており、なおかつその翌年までに新しい住宅を完成させる必要があります。
その他にも「同一の敷地に建て替えること」「建て替えの前後で土地建物の所有者が同一であること」などの条件を満たさなければなりません。

▼この記事も読まれています
不動産投資における確定申告とは?必要書類や節税方法をご紹介!

二世帯住宅にも固定資産税の建て替え特例を適用できるのか

結論から申し上げますと、マイホームを二世帯住宅に建て替える場合も、その他の一般的な住宅と同じように固定資産税の建て替え特例を適用できます。
ただし、先述したとおり建て替えの前後で土地・建物の所有者が同一でなければならないため、たとえば親名義の土地に子どもが家を建てる場合は共有名義にするなどの対策が必要です。
また固定資産税の減税措置の内容は面積の広さによって変わり、6分の1までの減税を受けられるのは200㎡までに限られ、それ以降の減税は3分の1にとどまるため注意しましょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却時に結ぶ媒介契約とは?メリットと注意点をご紹介!

まとめ

固定資産税の建て替え特例とは、住宅の建て替えに伴い更地にした状態でも固定資産税の減税措置を受けられる特例です。
この特例を適用すると、更地の状態でも固定資産税を最大6分の1にまで抑えられる課税標準の特例を適用できます。
適用条件を確認し、これを満たす場合は忘れずに申請して、建て替えにかかるコストを削減しましょう。
熊谷市・深谷市・行田市を中心の不動産売買なら、いえむすび不動産がサポートいたします。
お客様のご要望に幅広くご対応させていただきますので、不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|住宅ローンが残っている家を貸すことはできる?切り替えや注意点を解説   記事一覧

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • 来店予約
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • アクセスマップ
  • 周辺施設検索
  • 会社概要

    会社概要
    いえむすび不動産
    • 〒360-0035
    • 埼玉県熊谷市河原町1丁目94
      新井ビル1F
    • TEL/048-580-4088
    • FAX/048-580-4089
    • 埼玉県知事 (1) 第25136号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-06-25
    熊谷市日向 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-06-25
    熊谷ダイヤモンドマンションの情報を更新しました。
    2024-06-24
    Livele Garden.S 本庄市吉田林の情報を更新しました。
    2024-06-24
    Cradle garden 寄居町用土第3の情報を更新しました。
    2024-06-24
    深谷市東方 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-06-24
    深谷市西大沼 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-06-24
    Cradle garden 羽生市下新郷第3の情報を更新しました。
    2024-06-24
    Livele Garden.S 鴻巣筑波第2の情報を更新しました。
    2024-06-23
    Livele Garden.S 鴻巣関新田の情報を更新しました。
    2024-06-23
    Livele Garden.S 鴻巣屈巣第3の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


熊谷市日向 中古戸建

熊谷市日向 中古戸建の画像

価格
1,280万円
種別
中古一戸建
住所
埼玉県熊谷市日向
交通
石原駅
徒歩92分

熊谷ダイヤモンドマンション

熊谷ダイヤモンドマンションの画像

価格
780万円
種別
中古マンション
住所
埼玉県熊谷市平戸2000
交通
熊谷駅
徒歩17分

Livele Garden.S 本庄市吉田林

Livele Garden.S 本庄市吉田林の画像

価格
1,990万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県本庄市児玉町吉田林174-1
交通
児玉駅
徒歩14分

Cradle garden 寄居町用土第3

Cradle garden 寄居町用土第3の画像

価格
1,980万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県大里郡寄居町大字用土3069-1
交通
用土駅
徒歩12分

トップへ戻る

来店予約