建売住宅を購入する際に、契約から入居までの流れがわからず不安な方も多いでしょう。
手順を間違えると無駄な出費が増えたり、入居が遅れるケースも少なくないため、しっかりと流れを把握して準備を進める必要があります。
そこで今回は、建物住宅購入の契約前、売買契約、入居の流れをご紹介します。
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建売住宅を購入！契約前の流れ
まず、最初におこなうのは物件探しです。
物件探しの方法は基本的に2つあり、不動産会社に仲介を依頼し物件を探してもらうか、インターネット・広告・チラシを使い、ご自身で物件を探すかです。
気になる物件を見つけて内見をおこない、その上で物件の購入を決めた場合は、売主へ購入する意思を伝える申し込みをしましょう。
次に、契約日と契約条件の調整をします。
申し込みをすると同時に売主との間で、売買価格や手付金の契約条件、契約日を決めます。
不動産会社に依頼して購入する場合は、その仲介会社を介して売主と条件の交渉を進めましょう。
最後に、重要事項説明書と売買契約書の確認をおこないます。
重要事項説明書を契約日前に読んでおき、事前に不安な点をまとめておくと良いです。
売買契約書は、売主と買主のあいだで取引に関する取り決めをまとめた重要な書類なので、ミスや見落としがないかしっかり確認しましょう。
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建売住宅を購入！売買契約の流れ
売買契約をする際には、まず物件に関しての重要事項の説明を受けましょう。
重要事項の確認は、売買契約の前に必ずおこなわれるものです。
次に、売買契約の説明を受け、売買契約書へ署名と押印をします。
重要事項説明と売買契約への署名と押印はとくに重要なので、見落としやミスがないか厳密に確認しましょう。
最後に、住宅ローンの申込書類の準備をします。
建売住宅を購入する際には、住宅ローンを組む人が多いです。
金融機関を利用してローンを組むので、その手続きに必要な申込書類への記入をおこない、準備を進めます。
申込時は、実印しか認められない可能性があるので注意しましょう。
事前に、他にも必要な書類が必要かどうか、担当者に確認してください。
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建売住宅を購入！契約後から入居までの流れ
まずは、住宅ローンの申し込みをおこないます。
住宅ローンには仮審査と、本審査があり1か月程度かかるので、事前にスケジュールの調整をしましょう。
住宅ローンの申し込みが終わったら、融資承認の連絡を待ちます。
次に、引っ越し日の日程調整をおこないますが、物件がまだ完成していない場合は、日程が変わる可能性もあるので注意しましょう。
最後に、司法書士に必要な書類を送付したら、いよいよ引渡しです。
購入した建売住宅の所有権や抵当権の登記手続きは司法書士に依頼しましょう。
そして、引渡しが完了したら、いつでも入居が可能です。
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まとめ
建売住宅の契約前にまずは、物件探しをして購入の申し込みをおこない、契約日の日程を調節しましょう。
次に、とくに大切な重要事項説明書と売買契約書に誤りがないか細かくチェックする必要があります。
契約後は、融資承認を受け住宅ローンを組み、司法書士に登記手続きを委託しましょう。
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