より暮らしに合わせた住まいを手に入れるために、マンションの買い替えを検討するケースは多いです。
ただ、実際のところいつ買い替えをすべきなのか、迷ってしまう方もいるでしょう。
今回は、マンションの買い替えタイミングについて、売却時・購入時それぞれの注意点も含み解説します。
マンションの買い替えを検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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マンションの買い替えタイミングとは
マンションを買い替えるタイミングとしては、まずライフステージが変化する時期が挙げられます。
結婚や出産、子どもの独立などにあたり、同居人数や生活スタイルに合わせた物件への買い替えを検討する方は多いです。
または、マンションの築年数で買い替えのタイミングを計るケースもあります。
しかしながら、建物の資産価値は築年数が経過するとともに減少していくものの、市場の動向にも左右されるため、一概に築何年で売却すべきとは言えないのが現状です。
そのため、築年数を考慮する際には、検索時に目につきやすい築5年区切りを目安として買い替えを検討するのが良いでしょう。
ほかに、買い替えにあたって住宅ローンの契約を考えているのであれば、債務者の年齢や借入時の金利を考慮する必要があります。
現時点で何年の住宅ローンが組めるのか、実際に何歳まで返済が可能なのかを考えたうえで、買い替え時期を検討するのが大切です。
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マンションの買い替えは売り先行・買い先行どちらでおこなうべきなのか
買い替えの方法は、大きく分けて売り先行と買い先行に分けられます。
売り先行は、旧居を売却したあとに新居を購入する方法で、売却代金を得てから新居を探すため、資金計画を立てやすい利点があります。
売り急ぐ必要もないので、妥協せずに売却を進めていきたい方にはおすすめです。
対して、買い先行は新居を購入してから旧居を売却する方法なので、納得がいくまでじっくり新居を検討したい方におすすめです。
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マンションの買い替えにおける売却時・購入時の注意点
買い替えにおいては、売却時に適切な価格設定を心掛けるのが注意点です。
相場からかけ離れていると、安く手放す結果になったり、売れ残ってしまったりする恐れがあります。
相場を把握したうえで、適切な価格設定をおこないましょう。
また、購入時には慎重に資金計画を練る必要があります。
新居での生活で金銭的な不安を抱えるのを防ぐためにも、今後のライフプランや定年退職の時期を踏まえて、資金計画を立てておくのが大切です。
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まとめ
以上、マンションの買い替えタイミングについて解説しました。
マンションを買い替えるタイミングは、ライフステージの変化や築年数、住宅ローンなどを考慮して決めるのがポイントです。
なお、買い替えを検討するにあたっては、買い先行・売り先行の特徴や注意点も押さえておきましょう。
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