空き家は、所有しているだけで維持費や固定資産税などの費用がかかります。
コストを抑えるためには、売却してしまうか何らかの活用方法を見つけることが大切です。
賃貸に出すことも有力な活用方法の一種ですが、知識がないまま始めるとトラブルにつながります。
そこで今回は、空き家を賃貸に出すメリットとデメリット、注意点について解説します。
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空き家を賃貸に出すメリット
空き家を賃貸に出す大きなメリットは、定期的な家賃収入が得られる点です。
賃料設定によっては各種税金や管理費用などのコストを相殺したうえで、収益物件としても活用できます。
また、住人が自身で掃除をすることによって物件管理の負担が軽くなり、不法侵入などのリスクも少なくなります。
そして、売却する場合と異なり不動産の所有権を手放さなくて済むのも重要なメリットです。
そのため、将来自身や子どもの住居として使用する予定のある空き家の場合は、とくに有効な選択肢となります。
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空き家を賃貸に出すデメリット
空き家を賃貸に出せば建物の劣化を防ぎ収入も得られますが、そのためには初期費用・ランニングコストとしてある程度の資金が必要です。
空き家を賃貸に出す場合、物件の状態によっては大規模な修繕やリフォームが必要になる可能性があります。
また、賃貸物件を経営している間も、固定資産税などの各種税金、設備の修繕費用などはオーナーが負担しなくてはいけません。
入居者が見つからなければ賃貸収入が得られないので、空室対策を考えなければいけない点にも注意が必要です。
そのほかにも、入居者や近隣住民とのトラブルに対応しなければいけない点、入居者がいる間はその物件に居住できない点もデメリットです。
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空き家を賃貸に出す際の注意点
空き家を賃貸に出す際は、あらかじめ空室リスクと対策についてしっかり考えておきましょう。
適切な空室対策の種類や家賃の金額はさまざまな要素が関わってくるので、不動産会社などの専門家に相談することをおすすめします。
また、将来住居として使用する可能性のある空き家については契約の形態にも注意が必要です。
「普通借家契約」は基本的に貸主から退去を求められないので、希望する時期に住居として使用できなくなる可能性があります。
「定期借家契約」では一定期間が過ぎた時点でかならず建物が明け渡されるので、移住や売却の予定が決まっている場合はこちらを選ぶと良いです。
そして、空き家を賃貸に出して収入を得た場合は、毎年確定申告をしなければいけません。
税金に関する制度や利用可能な特例の種類は頻繁に変わるので、しっかり情報を集めておきましょう。
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まとめ
空き家を賃貸に出すと適期的な家賃収入が得られますが、空室対策やトラブルへの対応など、考えなければいけないことも増えます。
使わない空き家を活用するだけの軽い気持ちではなく、副業として賃貸物件経営を始めるつもりでしっかりノウハウを学ぶことが大切です。
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