048-580-4088

定休日:
水曜日

熊谷市の不動産売却|いえむすび不動産 > いえむすび不動産のスタッフブログ一覧 > 【10月4週目 編集中】ローンが通りにくい中古マンションの特徴をご紹介!

【10月4週目 編集中】ローンが通りにくい中古マンションの特徴をご紹介!

≪ 前へ|空き家を活用したい!ビジネスへの活用事例や成功のコツ・注意点をご紹介!   記事一覧   空き家を賃貸に出す際に押さえておきたい基礎知識を解説!|次へ ≫

【10月4週目 編集中】ローンが通りにくい中古マンションの特徴をご紹介!

ローンが通りにくい中古マンションの特徴をご紹介!

これから中古マンションを購入したいと考えている方のなかには、住宅ローンの利用を検討している方も多いのではないでしょうか。
住宅ローンを利用するには審査に通らなければならず、買主の状況だけではなく物件の状況で審査に落ちやすくなってしまうケースもあります。
そこで今回は、ローンに通りにくい中古マンションの特徴を3種類ご紹介します。

ローンに通りにくい中古マンション①旧耐震基準

住宅ローンの審査では不動産の価値も重要視され、耐震性は重要な判断基準です。
昭和56年6月1日以前の旧耐震基準で建てられた建物は資産価値が低いと金融機関から判断されやすく、住宅ローンの審査に通らない可能性があります。
旧耐震基準の建物は買主から不安視されやすく、万が一返済が滞って売りに出したとしても残債を賄える価格で売れないリスクがあります。
旧耐震基準の時期に建てられた中古マンションが気になっている方は、ローンを組めない可能性を視野に入れて検討しなければなりません。
フラット35であれば、適合証明書を提出して品質に問題がないことを証明することによりローンを契約できます。

▼この記事も読まれています
不動産購入にかかる費用の種類とは?気になる税金やローン保証料もご紹介!

ローンに通りにくい中古マンション②再建築不可

再建築不可の物件も住宅ローンの審査に通りにくい点に注意が必要です。
再建築不可物件とは、建物が災害などで消失してしまった場合に同規模の建物を建築できない不動産のことです。
万が一建物が消失しても住宅ローンの返済がなくなるわけではないため、新居の家賃と住宅ローンの返済で経済的に困窮するリスクがあります。
また不動産としての資産価値も低く、審査ではマイナスな判断をされやすくなります。
接道義務や建ぺい率を果たしていないなど、建築基準法で定められた基準を満たしていない物件はローンを組めないと考えておきましょう。

▼この記事も読まれています
建売住宅と注文住宅の違いとは?それぞれに向いている方の特徴をご紹介!

ローンに通りにくい中古マンション③借地権付き

借地権付きの中古マンションは、担保価値の低さが原因で住宅ローンの審査に通りにくい可能性があります。
住宅ローンは基本的に土地を担保に入れて融資を実行し、返済が困難な状況になれば土地を売却して融資額を回収します。
借地権付きの物件は建物と土地の名義人が異なるため、地主に許可を取らないと担保には設定できません。
地主の許可が得られたとしても借地権の期間が短いなどさまざまなケースがあります。
借地権付きの中古マンションを買いたい方は、まず金融機関にローンを組めるかどうか相談するのがおすすめです。

▼この記事も読まれています
新築一戸建ての「こどもエコすまい支援事業」とは?対象者・期限をご紹介!

まとめ

住宅ローンを利用するときは、契約者の経済状況や健康状態だけではなく物件の状態や価値も審査されます。
中古マンションを購入するときは再建築不可や旧耐震基準、借地権付きの物件ではないかを確認することが大切です。
熊谷市・深谷市・行田市を中心の不動産売買なら、いえむすび不動産がサポートいたします。
お客様のご要望に幅広くご対応させていただきますので、不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|空き家を活用したい!ビジネスへの活用事例や成功のコツ・注意点をご紹介!   記事一覧   空き家を賃貸に出す際に押さえておきたい基礎知識を解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • 来店予約
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • アクセスマップ
  • 周辺施設検索
  • 会社概要

    会社概要
    いえむすび不動産
    • 〒360-0035
    • 埼玉県熊谷市河原町1丁目94
      新井ビル1F
    • TEL/048-580-4088
    • FAX/048-580-4089
    • 埼玉県知事 (1) 第25136号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-06-15
    行田市前谷第2期の情報を更新しました。
    2024-06-15
    Livele Garden.S 鴻巣屈巣第3の情報を更新しました。
    2024-06-15
    行田市野1期の情報を更新しました。
    2024-06-15
    Livele Garden.S 鴻巣榎戸第2の情報を更新しました。
    2024-06-15
    Livele Garden.S 鴻巣関新田の情報を更新しました。
    2024-06-15
    羽生市藤井上組2期の情報を更新しました。
    2024-06-15
    priSUMA 児玉郡上里町金久保12期の情報を更新しました。
    2024-06-15
    深谷市上野台 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-06-15
    Livele Garden.S 上里町三町の情報を更新しました。
    2024-06-15
    ダイアパレスビッグウィング深谷の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


行田市前谷第2期

行田市前谷第2期の画像

価格
1,080万円
種別
売地
住所
埼玉県行田市大字前谷1804
交通
行田駅
徒歩29分

Livele Garden.S 鴻巣屈巣第3

Livele Garden.S 鴻巣屈巣第3の画像

価格
2,490万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県鴻巣市屈巣4255-1
交通
鴻巣駅
バス12分 中郷 停歩1分

行田市野1期

行田市野1期の画像

価格
2,199万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県行田市大字野634-3
交通
北鴻巣駅
徒歩34分

Livele Garden.S 鴻巣榎戸第2

Livele Garden.S 鴻巣榎戸第2の画像

価格
2,290万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県鴻巣市榎戸2丁目143
交通
吹上駅
徒歩16分

トップへ戻る

来店予約