048-580-4088

定休日:
水曜日

熊谷市の不動産売却|いえむすび不動産 > いえむすび不動産のスタッフブログ一覧 > 不動産売却で起きやすいトラブルとは?事例をご紹介

不動産売却で起きやすいトラブルとは?事例をご紹介

≪ 前へ|不動産投資でフラット35は利用できない?ローンの条件や不正をご紹介!   記事一覧   不動産売却で確定申告が不要か確認する方法は?忘れた場合のリスクもご紹介|次へ ≫

不動産売却で起きやすいトラブルとは?事例をご紹介

不動産売却で起きやすいトラブルとは?事例をご紹介

不動産を売却する際は大きなお金が動くため、ちょっとしたことでも大きなトラブルになりやすいです。
そのため、買主の方からクレームを受けても対処できるようトラブルの事例を知っておくと良いです。
今回は、不動産売却における重要事項説明や契約解除、契約不適合責任にまつわるトラブル事例についてご紹介します。

不動産売却における重要事項説明のトラブル事例

不動産売却の際は、売却する不動産が持つ瑕疵や現在の状態について重要事項説明をおこなわなければなりません。
その際、売主の方が伝え忘れる可能性があるのが土地の境界線に関する事項です。
古い土地や住宅の場合、境界線が確定しておらず隣地との境が曖昧な場合があります。
そのような場合は購入後に隣地の所有者とトラブルになる可能性があるため、買主に伝えなければなりません。
また、その土地の用途地域が隣地と異なる場合、宅地の近辺に工場ができるなどして生活環境が一変する可能性があります。
付近に高層マンションなどができる予定がある場合、日当たりにも影響が出るためこれらの情報はきちんと伝えておきましょう。

▼この記事も読まれています
空き家バンクとはどのように売却する仕組み?メリットや流れをご紹介!

不動産売却における契約解除のトラブル事例

不動産売却の際、簡単に契約解除にならないよう、買主が売主に手付金を支払います。
売主の一方的な都合で契約解除になる場合は手付金を返還し、買主の一方的な都合で契約解除になる場合は手付金をそのまま契約解除料とするためです。
そのため、基本的に何らかの事情で契約を解除する際はお金で解決することになります。
しかし、住宅ローンを組んで物件を購入する際、売買契約書に住宅ローン特約に関する取り決めが記載されている場合が多いです。
これにより、もし買主が住宅ローンの審査に落ちた場合は契約が成立せず、手付金も返さなければなりません。

▼この記事も読まれています
不動産売却時に結ぶ媒介契約とは?メリットと注意点をご紹介!

不動産売却における契約不適合責任のトラブル事例

重要事項説明で物件の瑕疵を伝え漏らし、なおかつそれで買主が不利益を被ると、契約不適合責任を問われる可能性があります。
損害賠償を請求されるケースが多く、契約が白紙に戻る場合もあるため瑕疵はしっかり伝えなければなりません。
とくに多いのは、建材の劣化による雨漏りの発生やシロアリの被害などです。
しかし、こういった瑕疵は素人の目では分からない場合もあり見落としやすい傾向にあります。
そこで、プロにすみずみまで物件を調査してもらうホームインスペクションなどを利用し、その不動産の状態を明確にしておくと安心です。

▼この記事も読まれています
不動産売却時にインスペクションをおこなうメリットとは?費用もご紹介

まとめ

不動産売却の際は、売主側が把握していない不動産の瑕疵でトラブルになる場合もあります。
そのため、不動産を売却する前にすみずみまで調べたほうが良いでしょう。
また、契約解除の際は事情により手付金の対処が異なりますが、住宅ローン特約によって返還しなければならない場合もあるため注意が必要です。
熊谷市・深谷市・行田市を中心の不動産売買なら、いえむすび不動産がサポートいたします。
お客様のご要望に幅広くご対応させていただきますので、不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|不動産投資でフラット35は利用できない?ローンの条件や不正をご紹介!   記事一覧   不動産売却で確定申告が不要か確認する方法は?忘れた場合のリスクもご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • 来店予約
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • アクセスマップ
  • 周辺施設検索
  • 会社概要

    会社概要
    いえむすび不動産
    • 〒360-0035
    • 埼玉県熊谷市河原町1丁目94
      新井ビル1F
    • TEL/048-580-4088
    • FAX/048-580-4089
    • 埼玉県知事 (1) 第25136号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-06-25
    熊谷市日向 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-06-25
    熊谷ダイヤモンドマンションの情報を更新しました。
    2024-06-24
    Livele Garden.S 本庄市吉田林の情報を更新しました。
    2024-06-24
    Cradle garden 寄居町用土第3の情報を更新しました。
    2024-06-24
    深谷市東方 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-06-24
    深谷市西大沼 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-06-24
    Cradle garden 羽生市下新郷第3の情報を更新しました。
    2024-06-24
    Livele Garden.S 鴻巣筑波第2の情報を更新しました。
    2024-06-23
    Livele Garden.S 鴻巣関新田の情報を更新しました。
    2024-06-23
    Livele Garden.S 鴻巣屈巣第3の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


熊谷市日向 中古戸建

熊谷市日向 中古戸建の画像

価格
1,280万円
種別
中古一戸建
住所
埼玉県熊谷市日向
交通
石原駅
徒歩92分

熊谷ダイヤモンドマンション

熊谷ダイヤモンドマンションの画像

価格
780万円
種別
中古マンション
住所
埼玉県熊谷市平戸2000
交通
熊谷駅
徒歩17分

Livele Garden.S 本庄市吉田林

Livele Garden.S 本庄市吉田林の画像

価格
1,990万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県本庄市児玉町吉田林174-1
交通
児玉駅
徒歩14分

Cradle garden 寄居町用土第3

Cradle garden 寄居町用土第3の画像

価格
1,980万円
種別
新築一戸建
住所
埼玉県大里郡寄居町大字用土3069-1
交通
用土駅
徒歩12分

トップへ戻る

来店予約